Een appartement met de allure van een huis
Aan de Laan op Zuid, in de Kop van Zuid - Entrepot, staat dit appartement uit 2021 met een woonoppervlak van 245 vierkante meter. Het is een bijzondere plek in Rotterdam, waar de stad en het water samenkomen. Met acht kamers verdeeld over vijf woonlagen voelt het meer als een huis dan als een appartement. De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Rotterdam, maar daar krijg je ook veel ruimte.
Een woning met vijf woonlagen
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 913 kubieke meter. Je hebt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de vloerverwarming ligt door de hele woning. Het energielabel is A++. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 220 vierkante meter, terwijl de makelaar 245 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kop van Zuid - Entrepot
Met ruim 8.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er veel verbouwd wordt en dat er soms "rare mensen rondhangen bij de supermarkt wanneer het wat donkerder begint te worden". De buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typisch is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of bij de Albert Heijn op twee straten verder. Basisschool De Clipper zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Hillesluis. De BENU Apotheek Lijn2 is iets verderop. De tramhalte Varkenoordseviaduct ligt naast de deur, met tramlijnen 3, 5 en 12. Treinstation Rotterdam Zuid is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 824.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 145% gestegen, van 336.000 naar 824.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan op Zuid 1642, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt 27% boven de WOZ-waarde van 824.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 145% gestegen, van 336.000 naar 824.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 913 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de vloerverwarming ligt door de hele woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express, Albert Heijn en Lidl. Basisschool De Clipper zit op 316 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 333 meter. De BENU Apotheek Lijn2 is op 631 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 251 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Varkenoordseviaduct ligt op 74 meter, met tramlijnen 3, 5 en 12. Bushaltes Spoorweghaven en Station Zuid zijn ook dichtbij, met lijnen 66 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 251 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig rustig en een mooie omgeving". Een ander noemt het "dichtbij centrum, super fijn", maar merkt ook op dat er veel verbouwd wordt en dat er soms "rare mensen rondhangen bij de supermarkt wanneer het wat donkerder begint te worden".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 245 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.286 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.110 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 105 vierkante meter.
