Lede 37
Vreewijk, Rotterdam
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de Lede 37 in Vreewijk staat een vrijstaande woning uit 1922, een type dat je in Rotterdam niet vaak tegenkomt. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de 62 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 225% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.774. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Rotterdam vindt hier een zeldzaam exemplaar.
Ruimte in alle richtingen
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 220 m² op, terwijl de BAG-registratie 300 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 1.052 m². Rondom het huis ligt een tuin, en de ligging is omschreven als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. Het eigendom is belast met erfpacht en opstal, afgekocht tot 31-12-2051.
Vreewijk, een buurt met karakter
Met ruim 15.000 inwoners is Vreewijk een levendige stadswijk, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het kortweg "Rustig". De buurt Vreewijk kent een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 412 meter, of iets verder bij Dirk, Albert Heijn of Lidl. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Christelijke Basisschool Willem van Oranje op 260 meter. De BENU Apotheek 't Slag zit op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op ruim een kilometer. Het Breeplein is de dichtstbijzijnde OV-halte met tram- en buslijnen 2, 5, 75 en 77, op 269 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 827 meter. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1922 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lede 37, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is de hoogste prijs van de 62 koopwoningen die nu in Vreewijk te koop staan, en ligt 225% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.774. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.639, terwijl voor deze woning €5.682 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 220 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 986 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 220 m² op, terwijl de BAG-registratie 300 m² vermeldt. Het perceel is 1.052 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1922 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Lede 37?
Op loopafstand vind je supermarkt MCD op 412 meter, en iets verder Dirk, Albert Heijn en Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is SBO Laurens Cupertino op 186 meter, gevolgd door de Christelijke Basisschool Willem van Oranje op 260 meter. De BENU Apotheek 't Slag zit op 330 meter en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 1.113 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 827 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Breeplein op 269 meter, waar tram- en buslijnen 2, 5, 75 en 77 stoppen. Op 288 meter ligt tramhalte Sandelingplein met lijn 5, en op 413 meter bushalte Langegeer met lijn 76. Treinstation Rotterdam Stadion is op 827 meter afstand.
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning heeft een tuin rondom. Het huis staat in Vreewijk, een buurt met ruim 15.000 inwoners in de gemeente Rotterdam.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 14,5% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 34,8% een A+ label heeft en 24,6% een A label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in Vreewijk en wat is het prijsniveau?
Er staan 62 koopwoningen te koop in Vreewijk, met een gemiddelde vraagprijs van €384.774 en een mediaan van €347.500. De goedkoopste staat te koop voor €235.000 en de duurste, deze woning, voor €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.639.
