Een appartement op de tweede verdieping in Alphen aan den Rijn
Dit appartement aan de Pietersberg 79 ligt in de woonwijk Herenweg, een rustige buurt in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier op het eerste gezicht aan de hoge kant voor een appartement van 65 vierkante meter, maar de ligging en de staat van de woning maken veel goed. Het is een koopwoning uit 1988 met energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde, dus het is een marktconforme prijs voor deze buurt. Vergelijk je het met andere appartementen in Alphen aan den Rijn, dan zit je met €4.615 per vierkante meter iets boven het gemiddelde van €4.550.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 217 kubieke meter. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de woning wordt verkocht met een VvE-bijdrage van €216 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 65 vierkante meter opgeeft. Het is een appartement in een woonwijk, dus je woont tussen andere woningen en hebt geen tuin of balkon.
De buurt Herenweg
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt. De buurt Herenweg heeft een mix van koop- en huurwoningen, en met 110 misdrijven per jaar is het een relatief rustige omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 235 meter of Albert Heijn op 265 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst op 266 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg zit op 135 meter. De apotheek de Herenhof is ook dichtbij, op 222 meter. Met de bus kun je vanaf halte Alphen a/d Rijn, Herenhof op 116 meter, met lijnen 1, 2, 183, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer, dus voor de trein moet je even fietsen of de bus pakken. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen zoals een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €298.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde, dus de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de gemeentelijke taxatie. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €191.000 naar €298.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij. De woning staat op vier verschillende platforms, dus je hebt voldoende mogelijkheden om de advertentie te bekijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pietersberg 79, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €300.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €298.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €191.000 naar €298.000. Het is dus een woning die in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs blijft dicht bij de officiële taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 217 kubieke meter. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 vierkante meter, terwijl de makelaar 65 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €216 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €298.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 56% gestegen, van €191.000 naar €298.000. De vraagprijs van €300.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de woning zich in waarde heeft ontwikkeld.
Wat is het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 235 meter of Albert Heijn op 265 meter. Basisschool De Hobbitburcht-Havixhorst zit op 266 meter, en de huisartsenpraktijk MedZorg op 135 meter. De apotheek de Herenhof is op 222 meter. Met de bus kun je vanaf halte Alphen a/d Rijn, Herenhof op 116 meter, met lijnen 1, 2, 183, 470, 722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Herenweg om in te wonen?
De buurt Herenweg heeft ruim 1.200 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. Er zijn 110 misdrijven per jaar in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €216 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de trappenhuizen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan in de toekomst worden aangepast.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.615, gebaseerd op de makelaar-opgave van 65 vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €4.550 per vierkante meter, dus dit appartement zit daar iets boven. De vraagprijs van €300.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €298.000.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
Nee, dit appartement heeft geen tuin of balkon. Het is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex in een woonwijk. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De buitenruimte is dus beperkt, maar de woning ligt wel in een buurt met een park op 200 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een c.v.-ketel voor de verwarming.
