Een appartement met vrij uitzicht in de 2e Daalsebuurt
Dit appartement uit 1995 ligt op de derde woonlaag van een portiekwoning in de 2e Daalsebuurt en omgeving. Met een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een zuinig appartement. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo ligt de prijs 8% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €487.679 in deze buurt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt vloerisolatie en dubbel glas als isolatie, en de woning wordt verwarmd via stadsverwarming. De ligging is omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht en open ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €21.200 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 vierkante meter, de makelaar geeft 79 vierkante meter op.
Een buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 3.900 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een buurt met een jong karakter. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 51% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 56 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 442 meter is goed bereikbaar. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder P.c. basisschool de Boemerang op 147 meter en Basisschool Jules Verne op 264 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 266 meter afstand. Bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt op 145 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 718 meter loopafstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €284.000 naar €486.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder By Claudia Reimert makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantage 95, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €486.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekwoning. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 245 kubieke meter.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €21.200 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag. Deze bijdrage wordt maandelijks betaald naast de hypotheeklasten. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het wonen in de 2e Daalsebuurt?
De 2e Daalsebuurt en omgeving heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 56 meter afstand, en de Albert Heijn op 442 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder P.c. basisschool de Boemerang op 147 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 266 meter. Bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt op 145 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 718 meter loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten met respectievelijk 41 en 45 dB Lden ook onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zeggen niets over de woning zelf.
