Polderweg 4
Haarzuilens en omgeving, Utrecht
BuurtLandelijk wonen aan de Polderweg
Dit appartement aan de Polderweg 4 in Haarzuilens ligt buiten de bebouwde kom, landelijk en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 1.850.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 9.585 euro op basis van de BAG-registratie. Het is een van de appartementen in Utrecht die op dit moment te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning is of wat de bouwkundige staat is.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 193 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de buitenruimte bekend.
Haarzuilens en omgeving
Met 610 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een kalme sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Haarzuilens en omgeving kent 56 geregistreerde misdrijven, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid laat zich lastig vangen in een cijfer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 2,2 kilometer, en ook Hoogvliet, Dirk, PLUS en Albert Heijn liggen binnen drie kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Sint Bonifatiusschool op 1,6 kilometer of de J.C. van der Wal op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Zwanenkamp in Maarssen zit op 2,2 kilometer, net als Apotheek Maarssenbroek. Buslijn 111 stopt op dertien meter bij halte Haarzuilens, De Bom, en het treinstation Maarssen ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee redelijke verbindingen voor een landelijke plek.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en niet op een inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 1 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder LEF Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Polderweg 4, Haarzuilens
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een appartement?
De vraagprijs is 1.850.000 euro voor een woonoppervlakte van 193 vierkante meter, wat neerkomt op 9.585 euro per vierkante meter op basis van de BAG-registratie. Dat is een forse prijs, maar de woning ligt landelijk met vrij uitzicht buiten de bebouwde kom. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De enige concrete informatie is de woonoppervlakte van 193 vierkante meter volgens de BAG-registratie en dat het om een appartement in volle eigendom gaat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het bouwjaar. Daardoor ontbreken gegevens over de bouwkundige staat en de indeling. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Haarzuilens en omgeving?
Het is een kleine kern met 610 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander merkt op dat de criminaliteit is toegenomen, maar dat de buurt gezellig blijft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 2,2 kilometer, gevolgd door Hoogvliet, Dirk, PLUS en Albert Heijn binnen drie kilometer. Basisscholen zoals de Sint Bonifatiusschool en de J.C. van der Wal zitten op ongeveer 1,6 tot 1,9 kilometer. De huisarts en apotheek zijn in Maarssen te vinden op circa 2,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 111 stopt op dertien meter afstand bij halte Haarzuilens, De Bom. Daarnaast zijn er haltes op 309 meter en 769 meter, waar ook buslijn 111 en een Flex-bus stoppen. Het treinstation Maarssen ligt op 3,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat betekent het energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het energieverbruik voor verwarming en warm water aan de hoge kant ligt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor dit pand.
