Fabeldierenlaan 17
Vleuten, Utrecht
BuurtEen opvallende nieuwbouwwoning in Vleuten
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Vleuten, een buurt die de afgelopen jaren flink is gegroeid. Met een vraagprijs van €1.339.000 ligt de prijs 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de [tussenwoningen in Utrecht] die nu te koop staat.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 883 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 214 m², terwijl de makelaar 233 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 273 m². Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen
Met 8.740 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De [buurt Vleuten] heeft een woningvoorraad van 3.518 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 889 meter en de Albert Heijn op 960 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Kindcentrum Haarzicht zit op 137 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 704 meter. De bushalte Rubenslaan op 538 meter wordt bediend door lijn N1, 128 en Flex; treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer. De [gemeente Utrecht] heeft verder een ziekenhuis op 3,6 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fabeldierenlaan 17, Vleuten
Waarom is de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.339.000 ligt 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.833. De woning is echter ook veel groter dan gemiddeld: 233 m² tegenover 115 m² in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €5.747 vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van €5.745. Het oordeel 'aan de hoge kant' is berekend ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 883 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 214 m², terwijl de makelaar 233 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 273 m². Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 889 meter en de Albert Heijn op 960 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Haarzicht zit op 137 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 704 meter. De bushalte Rubenslaan op 538 meter wordt bediend door lijn N1, 128 en Flex. Treinstation Vleuten ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zit een winkelcentrum, groot park en zwembad heel dichtbij." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De peiljaren verschillen per bron.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt alleen via Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V. aangeboden.
