Een appartement met vrij uitzicht in de Populierenbuurt
Dit appartement aan de Populierenlaan ligt in de Populierenbuurt, een buurt in Amstelveen waar veel woningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €430.000 zit deze woning er scherp bij vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.553, en ook per vierkante meter is de prijs relatief gunstig. Wie zoekt naar appartementen in Amstelveen vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Een woning uit 1962 met één woonlaag
De woning is een appartement uit 1962 met één woonlaag. Volgens de makelaar telt het twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De ligging wordt omschreven als nabij het openbaar vervoer met vrij uitzicht. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Populierenbuurt door de ogen van bewoners
Met zo'n 3.700 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt het "Gevaarlijk" en zegt: "Elke dag mensen worden bedreigd met nare dingen maar voor de rest, goede winkels etc." De buurt Populierenbuurt heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 422 meter of de Albert Heijn op 487 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Amstelveen College op 534 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk H.L. Kieviet zit op 662 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 843 meter. De bushalte Amstelveen, Handweg ligt op 78 meter en wordt bediend door lijn 171. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €293.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder G&D&Y Housing op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenlaan 457, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €293.000 naar €391.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 260 m³. De woonoppervlakte is 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 422 meter en de Albert Heijn op 487 meter. Verder zijn er de PLUS op 730 meter en Ekoplaza op 766 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Handweg op 78 meter, met buslijn 171. Ook de haltes Amstelveen, Maalderij op 191 meter en Amstelveen, Lindenlaan op 490 meter zijn dichtbij, met lijnen 171 en 174. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Populierenbuurt staan op dit moment 38 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €524.553 en de mediaanprijs is €422.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de Populierenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,85, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Soms is alles een beetje ver maar de belangrijkste winkels zijn wel in de buurt." Een ander noemt het "Gevaarlijk" en zegt: "Elke dag mensen worden bedreigd met nare dingen maar voor de rest, goede winkels etc."
