Een appartement op de vierde woonlaag in Het Zand Noord-Oost
Dit appartement aan de Predikherenlaan 125 ligt in de wijk Het Zand, een buurt met zo'n 1.385 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel D. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €307.583, een verschil dat je zelf kunt wegen. De woning is een van de appartementen in Tilburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas aanwezig. De verwarming is blokverwarming en de VvE-bijdrage is €15 per maand.
Het Zand Noord-Oost
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt, veel sociale controle, wel wat druk met parkeren". De buurt Het Zand Noord-Oost kent een mix van koop- en huurwoningen, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 530 meter of de Albert Heijn op 699 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Hubertus op 509 meter en De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 834 meter. De huisarts zit op 912 meter en de apotheek op 241 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 246 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden op 129 meter, met buslijnen 1, 7 en 371. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €158.000 naar €247.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jonckheer Real Estate en Jonckheer Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Predikherenlaan 125, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €247.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €158.000 naar €247.000. Dit betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. De inhoud is 201 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is de buurt Het Zand Noord-Oost?
De buurt heeft zo'n 1.385 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (51%). Bewoners van de wijk Het Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt, veel sociale controle, wel wat druk met parkeren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 530 meter en de Albert Heijn op 699 meter. Basisschool Hubertus is op 509 meter en De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 834 meter. De huisarts zit op 912 meter en de apotheek op 241 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 246 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 129 meter met lijnen 1, 7 en 371.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €15 per maand. Dit is een relatief laag bedrag, maar het is niet duidelijk wat er precies onder valt.
