Een galerijflat met vrij uitzicht
Op de vijfde woonlaag van een galerijflat uit 1968 vind je dit appartement met drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 83 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: andere appartementen in Leidschendam-Voorburg staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De indeling is ruim: vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en alles op één woonlaag. De flat heeft een inhoud van 258 kubieke meter en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht en een open ligging. De VvE-bijdrage bedraagt €20.137 per jaar.
Prinsenhof hoog
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" als titel gebruikt. De buurt Prinsenhof hoog heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel flats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 78 meter. Basisscholen zoals IKEC De Waterlelie en Kindcentrum Trampoline zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Overman op 162 meter. De bushalte Leidschendam, D'burgsingel/Noordsingel met lijn 46 is om de hoek, en het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €182.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie, gebouwd op veengrond), en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SMASH Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Frederiklaan 428, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €182.000 naar €295.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en alles op één woonlaag. De woonoppervlakte is 83 vierkante meter en de inhoud is 258 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €20.137 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Prinsenhof hoog?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft zich niet veilig te voelen in het park.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 78 meter en de Aldi op 135 meter. Basisscholen zoals IKEC De Waterlelie en Kindcentrum Trampoline zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Overman is op 162 meter en BENU Apotheek Veur op 559 meter. De bushalte Leidschendam, D'burgsingel/Noordsingel met lijn 46 is op 142 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Het is aan te raden om de energiekosten zelf in te schatten op basis van het label en je verbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt wel details zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, isolatie en verwarming. Er worden geen specifieke redenen gegeven voor het ontbreken van andere details. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
