Prinses Marijkestraat 33
Zeeheldenbuurt · 2404 BA Alphen Aan Den Rijn
Een appartement op de vierde woonlaag in de Zeeheldenbuurt
Deze portiekflat aan de Prinses Marijkestraat 33 ligt in de Zeeheldenbuurt, een buurt in Alphen aan den Rijn waar bijna alle woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €285.000 was dit het goedkoopste van de vijf koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €329.000. Het is een appartement, en wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Alphen aan den Rijn. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het was volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedroeg €317,71 per maand. Het energielabel is D.
De Zeeheldenbuurt
De Zeeheldenbuurt telt zo'n 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 18 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al merkt hij op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Love Alphen", en vertelt er te zijn opgegroeid en er nooit weg te willen. Meer over de buurt Zeeheldenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Tamboerijn op 222 meter en het Groene Hart Lyceum op 205 meter. De huisarts zit op 144 meter, de apotheek op 128 meter, en het ziekenhuis Alrijne ligt op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 195 meter, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €276.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €142.000 naar €276.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de bouw op kleigrond in 1962. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Marijkestraat 33, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €276.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 lag 3% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €142.000 naar €276.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De makelaar gaf een woonoppervlak van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldde. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Prinses Marijkestraat?
Op loopafstand vind je de Lidl en Hoogvliet (beide op ongeveer 350 meter), basisschool De Tamboerijn (222 meter) en het Groene Hart Lyceum (205 meter). De huisarts zit op 144 meter en de apotheek op 128 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Stadhoudersplein op 195 meter, met lijnen 101, 147, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt?
De Zeeheldenbuurt telt ongeveer 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt er te zijn opgegroeid en er nooit weg te willen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €317,71 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €285.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar was 66 m². Dat kwam neer op €4.318 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.011, maar dat was een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel stonden wel in de advertentie, maar verdere details ontbraken.
