Een appartement met karakter in het Westerkwartier
Dit appartement op de begane grond aan de Raamstraat 7 ligt in het Westerkwartier, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van jong en oud. Met 2 kamers en 54 m² woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €345.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €445.929 ligt. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Delft.
De woning zelf
De woning heeft 1 slaapkamer, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. De achtertuin van 33 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 54 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €45 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) heeft het Westerkwartier een levendige, stedelijke sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Westerkwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 169 meter of de SPAR op 298 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Freinetschool Delft op 414 meter en het Stanislas vmbo mavo op 404 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 421 meter en de Hof van Delft Apotheek op 397 meter. Het treinstation Delft ligt op 117 meter, en bushaltes met lijnen 40 en 172 zijn op 159 meter te vinden. De gemeente Delft biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €199.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1911 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raamstraat 7, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €199.000 naar €305.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 33 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is voorzien van een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het pand is. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand uit 1911 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 169 meter of de SPAR op 298 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 421 meter en de Hof van Delft Apotheek op 397 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Freinetschool Delft op 414 meter. Het treinstation Delft ligt op 117 meter.
Hoe is de buurt Westerkwartier om in te wonen?
Het Westerkwartier heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken."
Is er kans op wateroverlast bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Delft ligt op 117 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Station Delft op 159 meter met buslijnen 40 en 172. Ook is er een tramhalte op 241 meter met lijnen 1, 19 en N5. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
