Een appartement met karakter in Welgelegen
Aan de Ravellaan 62 in Utrecht staat dit appartement uit 1960, een woning met een eigen verhaal in de buurt Welgelegen, Den Hommel. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning in hetzelfde segment als andere appartementen in Utrecht, maar het is wel een appartement dat opvalt door zijn ligging en karakter. De vraagprijs is volgens de berekening scherp, zeker gezien wat de buurt te bieden heeft.
De woning zelf
Dit appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €167 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) heeft deze buurt een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." De buurt Welgelegen, Den Hommel heeft een gemengd karakter, met zowel studenten als oudere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 491 meter of Albert Heijn op 712 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is het Christelijk Gymnasium Utrecht op 444 meter een optie, en ook UniC zit dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 768 meter en de apotheek Oog in Al op 681 meter. De bushalte Utrecht, Overste den Oudenlaan is op 161 meter met lijnen 5, 6, 7 en 16. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €462.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €271.000 naar €462.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Doorn Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ravellaan 62, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 70% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, alles op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de stadsverwarming. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Ravellaan 62?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als MCD (491 meter) en Albert Heijn (712 meter). Voor zorg zit de huisarts in Gezondheidscentrum Lombok op 768 meter en de apotheek Oog in Al op 681 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Overste den Oudenlaan op 161 meter, met lijnen 5, 6, 7 en 16. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Welgelegen, Den Hommel?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die zegt dat er "totaal geen sociaal kontakt" is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €167 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van het gebouw regelt. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE. Het is gebruikelijk dat deze bijdrage maandelijks wordt betaald.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Welgelegen, Den Hommel. De gemiddelde vraagprijs is €383.500 en de mediaanprijs €385.000. De prijzen variëren van €339.000 tot €425.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €4.649. Deze woning ligt met €5.267 per m² boven dat gemiddelde, maar de vraagprijs is wel lager dan de WOZ-waarde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
