Van Vollenhovenlaan 8
Transwijk-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Transwijk-Noord
Aan de Van Vollenhovenlaan 8 in Utrecht staat dit appartement uit 1960, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het is een appartement op de eerste verdieping, met een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is onderdeel van een woonwijk en biedt een fijne uitvalsbasis. Bekijk ook andere appartementen in Utrecht om een goed beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
Dit appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en HR-glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand. De inhoud van de woning is 230 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 72 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim 4.700 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een dynamische buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt Transwijk-Noord heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op twee straten verder, of bij Jumbo en Albert Heijn, die op ongeveer tien minuten lopen liggen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder UniC en de International School Utrecht, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Kanaleneiland, om de hoek. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid is naast de deur en biedt lijnen 7, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €337.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €227.000 naar €337.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Vollenhovenlaan 8, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €227.000 naar €337.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. De inhoud is 230 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via blokverwarming. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de buurt Transwijk-Noord?
Transwijk-Noord heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander zegt dat het "een goede buurt om te wonen" is, met een groot winkelcentrum op loopafstand en de stad op 5-6 minuten met de tram.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express, Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder UniC en de International School Utrecht. De huisarts en apotheek zitten in Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op ongeveer 445 meter. De tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid is op 104 meter en biedt lijnen 7, 20 en 21.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid, op 104 meter afstand, met tram- en buslijnen 7, 20 en 21. Daarnaast zijn er bushaltes op 153 en 248 meter. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand, goed bereikbaar met de tram of bus.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €210 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gevel.
