Een appartement met vrij uitzicht in Transwijk-Noord
Aan de Van Bijnkershoeklaan, in de rustige wijk Transwijk-Noord, vind je dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1964. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning met een vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want die ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €431.320 voor appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft een woonoppervlakte van 72 m², verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €199 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Transwijk-Noord
Met ruim 5.000 inwoners is Transwijk-Noord een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26, en een van hen zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt Transwijk-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express om de hoek, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer tien minuten lopen. Voor school hoef je niet ver: UniC, een school voor voortgezet onderwijs, zit naast de deur, en ook de International School Utrecht is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Van Bijnkershoeklaan met lijn 7 is op een steenworp afstand, en tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 ligt op twee straten verder. Utrecht Centraal is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €290.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder kapitaal Kompas op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bijnkershoeklaan 77, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 72 m² en de inhoud is 230 m³. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €199 per maand.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1964. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Transwijk-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand en veel groen. De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit om de hoek, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer tien minuten lopen. UniC, een school voor voortgezet onderwijs, zit naast de deur, en ook de International School Utrecht is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. De bushalte Van Bijnkershoeklaan met lijn 7 is op een steenworp afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Van Bijnkershoeklaan met lijn 7 ligt op 49 meter afstand. Tramhalte Utrecht, 24 Oktoberplein-Zuid met lijnen 7, 20 en 21 ligt op 243 meter. Utrecht Centraal is op 1,4 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen handbereik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico voor deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
