Een rustig appartement in Transwijk-Noord
Aan de Van Bijnkershoeklaan, in de wijk Zuidwest, ligt dit appartement op de tweede verdieping. Met 74 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 76 volgens de makelaar, is het een compacte woning in een rustige buurt. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.241. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.301.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft een inhoud van 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €219,20 per maand.
De buurt Transwijk-Noord
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand. De buurt Transwijk-Noord heeft 38 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €411.241.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 336 meter, of bij Jumbo op 649 meter. Voor school is UniC, een school voor voortgezet onderwijs, letterlijk naast de deur op 23 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 510 meter en de apotheek zit er vlak naast. De bushalte Utrecht, Van Bijnkershoeklaan is op 36 meter met lijn 7, en tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid op 243 meter met lijnen 7, 20 en 21. Utrecht Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €236.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1960 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bijnkershoeklaan 13, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €236.000 naar €366.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 74 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 76 volgens de makelaar. Er is een balkon en de woning heeft een inhoud van 240 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1960 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De bushalte Utrecht, Van Bijnkershoeklaan ligt op 36 meter en wordt bediend door lijn 7. Tramhalte 24 Oktoberplein-Zuid is op 243 meter met lijnen 7, 20 en 21. Utrecht Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Transwijk-Noord staan 38 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €411.241 en een mediaan van €350.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.301.
Welke scholen liggen er in de buurt?
UniC, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 23 meter afstand. Ook de International School Utrecht zit dichtbij, op 82 meter, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Daarnaast is er X11, media en vormgeving, op 90 meter.
Wat zeggen bewoners over Transwijk-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum". Een ander zegt: "Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen".
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
