Regentesselaan 38RD1
Bloemenbuurt, Haarlem
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Bloemenbuurt
Dit appartement uit 1930 ligt in de Bloemenbuurt, een buurt in Haarlem die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €369.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Haarlem, aan de hoge kant voor het formaat, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken veel goed.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en een zonneterras, en de VvE-bijdrage is €107 per maand.
De buurt Bloemenbuurt
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt de buurt "Fijne buurt". De buurt Bloemenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste panden zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 226 meter, en ook een Dekamarkt is op loopafstand. Het Kennemer Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 358 meter, en de Openbare Basisschool Julianaschool op 492 meter. De huisarts Deo Neo zit op 880 meter en apotheek Loomeyer op 685 meter. Buslijnen 7, 8, 81 en 84 stoppen op 210 meter bij halte Haarlem, NOVA College. Treinstation Overveen ligt op 903 meter. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €320.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €263.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regentesselaan 38RD1, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €320.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €263.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 45 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Er is een balkon en een zonneterras, en de VvE-bijdrage is €107 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (55 dB) en vliegverkeer (39 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 226 meter zit een Albert Heijn, op 762 meter nog een Albert Heijn, en op 928 meter een Dekamarkt. Ook op 934 meter zit nog een Dekamarkt. Er zijn in totaal 48 supermarkten binnen 5 kilometer.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Het Kennemer Lyceum (voortgezet onderwijs) ligt op 358 meter, de Openbare Basisschool Julianaschool op 492 meter, en de Koningin Wilhelminaschool op 682 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal basisonderwijs en praktijkonderwijs in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 210 meter ligt bushalte Haarlem, NOVA College met buslijnen 7, 8, 81 en 84. Ook halte Overveen, A. Stoopplein (256 meter) en Haarlem, Hogeschool Inholland (320 meter) zijn dichtbij. Treinstation Overveen ligt op 903 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €554.400, en de mediaan is €599.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 5.
Hoe groot is het risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Statistieken van Bloemenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.400 | €599.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.065 | – |
| Huurprijs | €3.067 p/m | €3.850 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van Duinwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prettige buurt om te wonen , rustig , gelegen tussen duin en de massa van de stad ! Wordt veel aan schoon en nethouden gedaan door de gemeente , wat mij opvalt! En uiteraard zeer waardeer! Het enige probleem , is het parkeerprobleem , maar dat is practice overal in de stad .
Statistieken van Duinwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.667 | €865.833 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.919 | – |
| Huurprijs | €2.392 p/m | €2.725 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €634.981 | €548.601 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.317 | – |
| Huurprijs | €2.212 p/m | €2.176 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Regentesselaan 38RD1, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
