Rijndijk 74
Kloosterhof, Leiden
Bekijk buurtEen appartement met karakter aan de Rijndijk
Dit appartement uit 1920 aan de Rijndijk in Leiden heeft een verhaal. Met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie spreekt van 238 m², is het een woning die je aandacht vraagt. De vraagprijs van €400.000 ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €658.000, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Leiden.
De woning zelf
Deze woning telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1920 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat je meeneemt in je overweging.
Kloosterhof, een buurt met cijfers
In de buurt Kloosterhof wonen ruim 2.800 mensen, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn." Op basis van 38 beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op 443 meter, of Jumbo op 627 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Wereldwijzer en De Stevenshof op ongeveer 673 meter. De huisarts zit op 346 meter, de apotheek op 337 meter. Buslijn 1 en 2 stoppen op 306 meter bij de Anne Frankweg. Treinstation De Vink ligt op 654 meter. Dit alles binnen de gemeente Leiden. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorverkeer 52 dB, van vliegverkeer 42 dB en van industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1920 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijndijk 74, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €658.000 in de buurt Kloosterhof. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.900, terwijl deze woning op €4.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 100 m², maar de BAG-registratie vermeldt 238 m². Het verschil is opvallend, maar beide waarden worden genoemd zonder verdere duiding.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1920 en de kleigrond spelen hierin mee, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Dirk op 443 meter en Jumbo op 627 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals De Wereldwijzer en De Stevenshof op 673 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 346 en 337 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 306 meter, en treinstation De Vink ligt op 654 meter.
Wat is de gemiddelde beoordeling van bewoners in de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kloosterhof.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is niet het zuinigste, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod energielabel C, dus dit appartement wijkt af.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt Kloosterhof. De gemiddelde vraagprijs is €658.000, met een mediaan van €575.000. De prijzen variëren van €510.000 tot €995.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 135 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens beperken zich tot het aantal kamers, slaapkamers en het energielabel. De rest staat niet in de advertentie.
Statistieken van Kloosterhof
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €658.000 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.900 | – |
| Huurprijs | €1.578 p/m | €1.763 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Stevenshofdistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke buurt wijk agent min punt
Statistieken van Stevenshofdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €653.375 | €599.375 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.690 | – |
| Huurprijs | €1.752 p/m | €1.857 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rijndijk 74, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
