Een galerijflat met karakter in Componistenbuurt-Zuid
Aan de Ringweg-Randenbroek 14A in Amersfoort staat een galerijflat uit 1966, een appartement op de tweede woonlaag met drie kamers en twee slaapkamers. Het is een rustige plek in de wijk Randenbroek, waar bewoners elkaar kennen en het groen goed wordt onderhouden. Met een vraagprijs van €295.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amersfoort.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is één badkamer en een balkon, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het glas is HR-glas, volgens de makelaar. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €251,39 per maand.
Leven in Componistenbuurt-Zuid
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een flink deel alleenstaanden. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is goud waard", en noemt de aardige buren en het vele groen. Een ander vertelt: "Het is een vrij rustige buurt. Mensen lopen de deur niet plat." De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 58 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 228 meter of Boni op 273 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Prins Willem Alexanderschool op 211 meter, en de Caeciliaschool op 382 meter. De huisarts zit op 443 meter, de apotheek op 237 meter. De bushalte Euterpeplein is op 171 meter met lijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €187.000 naar €307.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringweg-Randenbroek 14A, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft HR-glas.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid?
Componistenbuurt-Zuid is een rustige buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat en 39% uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Randenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,93. Een bewoner noemt de buurt "goud waard" vanwege de aardige buren en het vele groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 228 meter en Boni op 273 meter. De Prins Willem Alexanderschool ligt op 211 meter en de Caeciliaschool op 382 meter. De huisarts zit op 443 meter en de apotheek op 237 meter. De bushalte Euterpeplein is op 171 meter met lijnen 8, 203 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1966, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel HR-glas, volgens de makelaar, maar het label blijft F.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €251,39 per maand. Dit bedrag wordt maandelijks betaald voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting verschilt per dag en tijdstip.
-7f680209.webp)
