Rodelaan 139
Essesteijn / Tuinen, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement op de derde woonlaag in Essesteijn
Dit appartement aan de Rodelaan ligt in de buurt Essesteijn / Tuinen, een rustige woonwijk in Voorburg. Met een vraagprijs van €265.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €510.000 ligt. Het is daarmee een opvallende prijs voor een woning in deze omgeving. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Leidschendam-Voorburg ligt hoger.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 58 m² en een inhoud van 191 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €150,80 per maand. Het energielabel is E.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Essesteijn / Tuinen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 500 meter of bij AH XL op ongeveer 800 meter. Voor de kinderen is er Basisschool Essesteijn op 550 meter en Christelijke Basisschool De Vijverhof op 450 meter. De huisarts zit op 700 meter afstand. Tramhalte Elzendreef met lijn 2 is op 450 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee redelijke verbindingen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geeft een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodelaan 139, Voorburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €510.000 in de buurt Essesteijn / Tuinen. De prijs per vierkante meter is €4.569. Het is een opvallend lage prijs voor een appartement in deze omgeving, al is het woonoppervlak met 58 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m².
Hoe is het appartement aan de Rodelaan ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 58 m². Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De VvE-bijdrage is €150,80 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rodelaan?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (482 meter) en AH XL (774 meter). Basisscholen in de buurt zijn Christelijke Basisschool De Vijverhof (443 meter) en Basisschool Essesteijn (551 meter). De huisartsenpraktijk Holst zit op 681 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Tramhalte Elzendreef met lijn 2 is op 451 meter.
Hoe is de buurt Essesteijn / Tuinen om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". De ervaringen verschillen dus.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen op de specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve, op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast is er tramhalte Elzendreef met lijn 2 op 451 meter en tramhalte Essesteijn met lijnen 2 en 6 op 600 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen bij Station Leidschendam-Voorburg op 635 meter.
