Populierendreef 360
Essesteijn / Dreven, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement in Essesteijn / Dreven
Dit appartement aan de Populierendreef 360 ligt in de buurt Essesteijn / Dreven, een rustige woonwijk in Voorburg. Met een vraagprijs van €299.500 zit de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.750, wat het een marktconforme optie maakt. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet meegenomen kan worden in de beoordeling. Voor wie op zoek is naar een appartement in deze gemeente, is dit een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1974 en de oppervlakte van 55 m² zijn de enige concrete feiten die bekend zijn. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets te zeggen. De prijs per vierkante meter ligt op €5.445, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De buurt Essesteijn / Dreven
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. De buurt Essesteijn / Dreven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 167 meter afstand, of bij de Aldi en AH XL op ongeveer 800 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 334 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Veurs Voorburg op 856 meter. De huisartsenpraktijk Buurma zit op 899 meter, en de Residentie Apotheek op ongeveer een kilometer. Tramhalte Essesteijn is op 153 meter, met lijnen 2 en 6, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 469 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dijkhuizen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierendreef 360, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.500 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.750. Per vierkante meter is de prijs echter 18% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het appartement met 55 m² kleiner is dan het gemiddelde van 96 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige bekende cijfer. De prijs per vierkante meter is €5.445, gebaseerd op deze BAG-oppervlakte.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen informatie beschikbaar is over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (43 dB Lden) en vliegverkeer (38 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet-supermarkt (167 m), Basisschool Essesteijn (334 m) en tramhalte Essesteijn met lijnen 2 en 6 (153 m). Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 469 m. Huisartsenpraktijk Buurma zit op 899 m en de Residentie Apotheek op ongeveer 1 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het park niet altijd veilig voelt. De meningen lopen uiteen.
Is er een risico op overstroming of hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt Essesteijn / Dreven. De gemiddelde vraagprijs is €444.750, met een range van €249.000 tot €615.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 96 m².
