Een appartement in een groene, rustige buurt
Dit appartement aan de Van der Duijn van Maasdamweg 530 ligt in Zestienhoven, een buurt die bewoners omschrijven als groen en rustig. Met een vraagprijs van €598.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar dat komt ook doordat het met 97 m² een stuk kleiner is dan veel andere woningen in de buurt. De prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.091.267.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2007 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Zestienhoven, een buurt met veel groen
Met ruim 4.800 inwoners en veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een andere bewoner noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur". De buurt Zestienhoven heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 82% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de SPAR express of PLUS op ongeveer 1,7 kilometer. Basisschool Park16Hoven ligt op 517 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,7 kilometer. De Poli-Apotheek Sint Franciscus zit op ruim een kilometer. De bushalte Lutonbaan is op 479 meter en wordt bediend door lijn 13 en 33. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €376.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Duijn van Maasdamweg 530, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €376.000 naar €505.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Zestienhoven?
In de buurt Zestienhoven staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.091.267 en de mediaan ligt op €995.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 45% onder dat buurtgemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €550.000 en de duurste €2.000.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 97 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, en vliegverkeer met 42 dB Lden ook. Een bewoner zegt echter: "Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van." Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Daarnaast zijn er SPAR express, PLUS en Dirk binnen 1,8 kilometer. Basisschool Park16Hoven ligt op 517 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,7 kilometer en de Poli-Apotheek Sint Franciscus op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lutonbaan op 479 meter, met buslijnen 13 en 33. Ook haltes Gilze-Rijestraat en Rotterdam Airport zijn binnen een kilometer bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 3,4 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV "centraal staat in Overschie voor jong en oud".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over isolatie, verwarming of andere kenmerken wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 97 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling en staat van de woning staat er niets in de advertentie.
