Roerstraat 27
Deltabuurt, Deventer
BuurtEen appartement met karakter in de Deltabuurt
Aan de Roerstraat 27 in Deventer staat dit appartement uit 1963 op de tweede verdieping. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.000, wat het een scherpe instap maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Deventer die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, met een inhoud van 212 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Bieden & Wonen Deventer.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.100 inwoners is de Deltabuurt een levendige wijk, waar veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, gebaseerd op 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist "zichtbaar onveilig" en "achtergesteld" zegt. De meningen lopen dus uiteen, maar de cijfers laten zien dat de meeste mensen hier tevreden zijn. Meer over de buurt Deltabuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 62 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo en Aldi zijn op ongeveer 1,4 kilometer, twee straten verder. Kindcentrum Rivierenwijk is op 279 meter, een basisschool om de hoek. De huisarts zit op 125 meter, de apotheek en het Deventer Ziekenhuis op 881 meter. Buslijn 6 stopt op 71 meter bij het Deltaplein, en het treinstation Deventer ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bieden & Wonen Deventer aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerstraat 27, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.000. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.391, terwijl deze woning op €3.409 per m² zit, vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 m² en de inhoud is 212 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 62 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Jumbo zit op 1.384 meter, de Aldi op 1.438 meter en de PLUS op 1.455 meter. Er zijn in totaal 25 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 71 meter bij de halte Deventer, Deltaplein. Ook de haltes Douwelerwetering (262 meter) en Biesboschlaan (395 meter) worden bediend door buslijn 6. Het treinstation Deventer ligt op 1.661 meter.
Wat vinden bewoners van de gemeente Deventer van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist spreekt over "zichtbaar onveilig" en "achtergesteld". De meningen lopen uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
Kindcentrum Rivierenwijk, een basisschool, ligt op 279 meter. Het Stormink, een school voor voortgezet onderwijs, zit op 627 meter. Verder zijn er nog de Nicolaas Basisschool op 1.553 meter en Kindcentrum Kleurrijk op 1.559 meter.
