Smedenstraat 74A
Centrum, Deventer
BuurtEen studio midden in het Deventer centrum
Deze studio aan de Smedenstraat 74A ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat, pal in het centrum van Deventer. Met 42 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar je woont wel midden in de stad, waar alles op loopafstand is. De vraagprijs van €225.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €612.900, maar daar zit ook veel grotere woningen bij. Wie op zoek is naar een betaalbare plek in het centrum, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere studios in Deventer.
De woning zelf
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 134 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden sinds 22 september 2026.
Leven in de binnenstad
Met 2.950 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: zo'n 70 procent. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vervoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. De buurt Centrum is duidelijk een plek waar het stadsleven centraal staat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op 76 meter, of bij Ekoplaza op 91 meter. Albert Heijn ligt op 303 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 137 meter, en Interconfessionele Basisschool De Windroos op 156 meter. De huisarts zit op 307 meter, de apotheek op 308 meter. Het treinstation Deventer ligt op 333 meter, en de bushalte Deventer, Station op 284 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 57, 81, 160, 161, 165, 517 en 590. De gemeente Deventer heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 70 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BRIQS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smedenstraat 74A, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €612.900, maar die woningen zijn ook veel groter. Deze studio van 42 m² ligt qua prijs per vierkante meter (€5.357) wel boven het buurtgemiddelde van €4.607 per m². Het is dus een relatief dure prijs per vierkante meter, maar door het kleine formaat blijft de totale prijs laag.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een studio met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 134 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via gaskachels.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels, wat ook invloed heeft op het energieverbruik. Er is wel dakisolatie en muurisolatie aanwezig volgens de makelaar, maar het label blijft G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 70 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt zit op 76 meter, Ekoplaza op 91 meter en Albert Heijn op 303 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Daltonschool de Hagenpoort op 137 meter en Interconfessionele Basisschool De Windroos op 156 meter. De huisarts zit op 307 meter en de apotheek op 308 meter. Het treinstation Deventer ligt op 333 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Station op 284 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 57, 81, 160, 161, 165, 517 en 590. Ook is er een halte Deventer, Schouwburg/Centrum op 383 meter met lijnen 1, 5, 6, 8, 160 en 517. Het treinstation Deventer ligt op 333 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur! Openbaar vervoer op 7 minuten lopen! Schouwburg, horeca, musea allemaal op loop afstand!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. Het gaat hier om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
