Een appartement met karakter in de Rosmolenbuurt
Dit appartement uit 1930 combineert de charme van een oude volkswijk met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van 449.000 euro zit je boven het gemiddelde van de appartementen in Zaanstad, waar de gemiddelde prijs rond de 426.688 euro ligt. De woning is 85 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.282 euro per vierkante meter. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 334 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 80 euro per maand.
Leven in de Rosmolenbuurt West
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar 30 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "een leuk sociaal wijkteam waar vanalles te doen is". De buurt Rosmolenbuurt West telt 302 misdrijven per jaar, wat neerkomt op zo'n 50 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, twee straten verder, of bij Dirk op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein om de hoek, en de huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 550 meter. De bushaltes aan de Veldvliegerweg en Kopermolenstraat, met lijnen 64, 65, 69 en 391, liggen op loopafstand. Het treinstation Zaandam Kogerveld is 1,2 kilometer verderop. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 750 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw vóór 1970 is opgetrokken. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Hoofddorp en DHB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rosmolenstraat 36A, Zaandam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 449.000 euro. In de Rosmolenbuurt West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 426.688 euro, met een mediaan van 392.500 euro. De prijs per vierkante meter is 5.282 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.723 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 334 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, plus vloerverwarming door de hele woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 319 meter en Dirk op 575 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 550 meter en de apotheek op 502 meter. Het Zaans Medisch Centrum is 752 meter verderop. Basisscholen zoals ICBS het Zaanplein en Openbare basisschool In 't Veld liggen binnen 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaandam, Veldvliegerweg op 256 meter en Zaandam, Kopermolenstraat op 331 meter, met lijnen 64, 65, 69 en 391. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1930. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "een leuk sociaal wijkteam waar vanalles te doen is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming.
Is er een VvE en wat betaal je maandelijks?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is 80 euro. Het gaat om volle eigendom, dus je bent volledig eigenaar van het appartement.
