Een appartement met karakter in Oud West
Dit appartement uit 1925 ligt aan de Langestraat, een rustige weg in het centrum van Zaandam. Met 77 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning op de begane grond. De vraagprijs van €425.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.924, wat het een interessante optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een achtertuin van 58 vierkante meter die via de achterom bereikbaar is en op het noordwesten ligt. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Oud West, een levendige buurt
Met ruim 5.300 inwoners is Oud West een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). Bewoners van de buurt Oud West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 345 meter of Dekamarkt op 398 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool Hannie Schaft op 369 meter en Daltonschool De Westerkim op 428 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 650 meter, en het Zaans Medisch Centrum ligt op ongeveer een kilometer. Buslijn 67 stopt op 176 meter bij halte Parkstraat, en treinstation Zaandam ligt op 844 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €233.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord en Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 22A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €233.000 naar €371.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 58 vierkante meter, bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (345 meter) en Dekamarkt (398 meter). Basisscholen zoals Openbare basisschool Hannie Schaft (369 meter) en Daltonschool De Westerkim (428 meter) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 650 meter, en het Zaans Medisch Centrum ligt op ongeveer een kilometer. Treinstation Zaandam ligt op 844 meter.
Hoe is de buurt Oud West?
Oud West heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 77 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.519. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.335. De vraagprijs van €425.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.924.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 vierkante meter. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het appartement ligt op de begane grond, dus je loopt zo de tuin in.
