Een appartement met uitzicht in Zaans Hout
Dit appartement aan de Vurehout 257 ligt in Zaans Hout, een rustige woonwijk in Zaandam. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier, vergeleken met het gemiddelde in de buurt, aan de scherpe kant. Het is een van de appartementen in Zaanstad die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2015 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vijfde woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €192,17 per maand.
De buurt Zaans Hout
Zaans Hout is een jonge buurt, want bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Van de ruim 3.700 inwoners is 48% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Meer over de buurt Zaans Hout.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 300 meter, en ook een Ekoplaza en Dirk zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Basisscholen vind je op 200 tot 300 meter afstand. Het treinstation Zaandam ligt op 400 meter, en bushaltes met lijnen 63 en 64 zijn op 170 meter. Ook het Zaans Medisch Centrum is op 1,6 kilometer bereikbaar. De gemeente Zaanstad heeft verder nog veel meer te bieden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €330.000 naar €443.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaers | Zaanstad.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vurehout 257, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €330.000 naar €443.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woning is in 2015 gebouwd en heeft energielabel A+. De VvE-bijdrage is €192,17 per maand.
Hoe is het gesteld met het geluid in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie zitten met respectievelijk 44 en 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een inschatting op basis van openbare data op adresniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Zaandam ligt op 400 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Zaandam, Spoorstrip op 172 meter met lijnen 63 en 64, en Zaandam, Station op 387 meter met meerdere lijnen, waaronder 64, 65, 67, 69, 111, 394, 456 en 801.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 299 meter zit een Albert Heijn. Verder zijn er een AH to go op 452 meter, nog een Albert Heijn en een Ekoplaza op 576 meter, en een Dirk op 636 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 36 supermarkten te vinden.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Daltonschool De Westerkim zit op 211 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 262 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er Compaen vmbo op 721 meter en Zaanlands Lyceum op 849 meter.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 88 m². Dat komt neer op €5.114 per m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €5.062 per m² voor koopwoningen.
