Rozenboomlaan 160
Voorburg Midden midden, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement aan de Rozenboomlaan
Deze portiekflat uit 1952 ligt aan de Rozenboomlaan, een straat die volgens de makelaar aan een drukke weg ligt maar ook in een woonwijk. Met een vraagprijs van €285.000 is dit het goedkoopste appartement dat nu in de buurt te koop staat, en de prijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.810. Het is daarmee scherp geprijsd. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Voorburg, vindt hier een instap in de appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 190 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Leven in Voorburg Midden
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Geweldige buurt alles bij de hand ik ben en blijf een voorburger." Een ander noemt het "heerlijk niet te druk en alles heb je dicht bij je." De buurt Voorburg Midden midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op loopafstand, op ongeveer 300 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Gymnasium Novum en Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust, beide op minder dan 500 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. Buslijn 23 stopt bij de halte Koningin Julianaplein op 174 meter, en treinstation Voorburg ligt op 783 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand in 1952 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wolters Housing BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenboomlaan 160, Voorburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 33% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €422.810 voor koopwoningen in deze buurt. Het is daarmee het goedkoopste appartement dat nu in Voorburg Midden midden te koop staat. De prijs per vierkante meter is €5.000, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 57 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 190 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 57 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw.
Hoe is de buurt Voorburg Midden midden?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens en 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Geweldige buurt alles bij de hand ik ben en blijf een voorburger." Een ander noemt het "heerlijk niet te druk en alles heb je dicht bij je." De buurt is stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 300 meter afstand. Er zijn meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder Gymnasium Novum en Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 200 meter. Buslijn 23 stopt bij de halte Koningin Julianaplein op 174 meter, en treinstation Voorburg ligt op 783 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten naar verwachting relatief laag zijn. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De woning wordt aangeboden via Wolters Housing BV op Funda.
