Een appartement met karakter in Velp-Noord
Aan de Rozendaalselaan 22 in Velp staat dit appartement uit 1905, een woning met een verleden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €515.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.395, wat deze woning marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Rheden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Het bouwjaar is 1905 en volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m². Meer specifieke informatie over kamers, buitenruimte of installaties staat niet in de advertentie.
Leven in Velp-Noord
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige wijk, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een mix van oud en nieuw, met veel groene plekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 190 meter of Lidl op 549 meter, beide om de hoek. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal ligt op ruim een kilometer, en voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 751 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit in Arnhem op 2,4 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Boots Apotheek Velp op 145 meter. Buslijn 303 stopt bij halte Velp, Wilhelminastraat op 204 meter, en treinstation Velp ligt op 748 meter. De gemeente Rheden biedt zo een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 82% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozendaalselaan 22, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €515.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €709.395. Per vierkante meter is de prijs €4.952, wat 12% boven het buurtgemiddelde van €4.409 per m² ligt. De woning is dus relatief goedkoop in totaal, maar duurder per vierkante meter, omdat het oppervlak met 104 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 169 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over de woning zelf, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 82% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rozendaalselaan?
Albert Heijn ligt op 190 meter en Lidl op 549 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal is op 1,1 kilometer, en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 751 meter. De apotheek Boots Apotheek Velp zit op 145 meter, en de huisarts is in Arnhem op 2,4 kilometer. Treinstation Velp ligt op 748 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 303 stopt bij halte Velp, Wilhelminastraat op 204 meter. Op 279 meter bij halte Velp, Emmastraat stoppen lijnen 29 en 303, en op 419 meter bij halte Velp, Den Heuvel rijden lijnen 29, 43, 303 en 801. Treinstation Velp ligt op 748 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Velp-Noord?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
-daaab3b2.webp)
-589cdd5c.webp)
-3bc28d99.webp)
