Een tussenwoning uit 1900 in Velp-Zuid
Deze tussenwoning aan de IJsselstraat 47 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.400 inwoners. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een van de tussenwoningen in Rheden die momenteel te koop staan. De woning is aangeboden sinds 16 oktober 2026.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 95 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De woning ligt volgens de makelaar in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een kwart van de inwoners 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een woningvoorraad van ruim 3.600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 140 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Aldi, PLUS, Albert Heijn en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Parkschool zit op ongeveer 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs is op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf in Arnhem, op 2,1 kilometer, en de apotheek zit op 881 meter. Bushalte Velp, Kerkstraat is op 412 meter met lijnen 43 en 801, en treinstation Velp ligt op 685 meter. Dit alles binnen de gemeente Rheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €214.000 naar €317.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 47, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €317.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 42% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €214.000 naar €317.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 393 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 115 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 140 meter, op loopafstand. Ook de Aldi op 575 meter, PLUS op 604 meter, Albert Heijn op 639 meter en Lidl op 770 meter zijn dichtbij. In totaal zijn er 36 supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt ruime keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Velp, Kerkstraat is op 412 meter met lijnen 43 en 801. Ook halte Velp, Haverland op 445 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 685 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar ligt de woning in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
-70f60e5a.webp)
