Een tussenwoning met karakter in Velp-Zuid
Deze tussenwoning uit 1900 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.400 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €450.000 zit de woning volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €459.022. Het is een van de tussenwoningen in Rheden die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² en een perceel van 131 m², volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties.
Leven in Velp-Zuid
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en een kwart 65-plussers is dit een buurt met veel alleenstaanden en ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 43% van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 140 meter, en ook Aldi, PLUS en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zitten op ruim een kilometer. De huisarts is iets verder weg, op 2,1 kilometer in Arnhem, maar de apotheek zit op 881 meter. Bushalte Velp, Kerkstraat is op 412 meter met lijnen 43 en 801, en treinstation Velp ligt op 685 meter. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 85% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Bults Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 47, Velp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €459.022. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.619, terwijl deze woning op €4.737 per m² komt op basis van het BAG-woonoppervlak van 95 m². Het woonoppervlak is 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Bults Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, balkon of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 47,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, en 85% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 140 meter, op loopafstand. Daarnaast zijn er binnen tien minuten lopen nog de Aldi op 575 meter, PLUS op 604 meter en Albert Heijn op 639 meter. Ook de Lidl zit op 770 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 36 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Velp, Kerkstraat ligt op 412 meter en wordt bediend door lijnen 43 en 801. Op 445 meter liggen de haltes Velp, Haverland met lijnen 26, 27, 43, 302 en 801, en Velp, Ziekenhuis/Waterstraat met lijn 27. Treinstation Velp ligt op 685 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Zijn er scholen in de buurt van de IJsselstraat?
Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ongeveer 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Rozendaal op 1,4 kilometer te vinden. Ook zijn er scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt, zoals Mariëndael op 1,2 kilometer en Briant College op 1,7 kilometer.
-70f60e5a.webp)
