Johan van Arnhemstraat 31
Rozendaal, Rozendaal
BuurtEen hoekwoning met karakter in Rozendaal
Deze hoekwoning aan de Johan van Arnhemstraat 31 staat in Rozendaal, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 570.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning is gebouwd in 1956 en heeft een energielabel D. Vergeleken met andere hoekwoningen in Rozendaal is de prijs aan de hoge kant, maar dat is ook niet zo gek voor een huis met deze uitstraling.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 325 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft.
Leven in Rozendaal
Met ruim 1.800 inwoners is Rozendaal een dorp waar je elkaar nog kent. De helft van de inwoners is ouder dan 45 jaar, en bijna een kwart is 65-plus. Het is een plek waar je rust vindt, maar waar ook genoeg gebeurt. De buurt Rozendaal heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau. Het aantal misdrijven ligt op 342 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 712 meter of de Lidl op 802 meter. Voor de kinderen is IKC Dorpsschool Rozendaal op 461 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 567 meter bij Het Rhedens Rozendaal. De huisarts zit in Arnhem op 2,5 kilometer, maar de apotheek is dichterbij: Boots Apotheek Velp op 536 meter. De bushalte Velp, Bergweg is op 144 meter met lijn 8, en het treinstation Velp ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rozendaal is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bell Makelaardij en Bell Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Johan van Arnhemstraat 31, Rozendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 570.000 euro. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 6.404 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Rozendaal.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 325 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in 1956, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 712 meter en Lidl op 802 meter. Basisschool IKC Dorpsschool Rozendaal zit op 461 meter en Het Rhedens Rozendaal voor voortgezet onderwijs op 567 meter. De huisarts zit in Arnhem op 2,5 kilometer, de apotheek in Velp op 536 meter. De bushalte Velp, Bergweg is op 144 meter met lijn 8.
Hoe is de buurt Rozendaal?
Rozendaal heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. Het aantal misdrijven is 342 per jaar.
-83330ca8.webp)
