Rozenhof 33
Rozenhof en omgeving, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande villa in het hart van Dordrecht
Aan de Rozenhof 33 staat een vrijstaande villa uit 1891, te midden van de historische binnenstad. Met een vraagprijs van 2.950.000 euro is dit de duurste woning die nu in de buurt te koop staat. De prijs ligt 353% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 651.800 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Dordrecht laat een ander prijsbeeld zien.
Een woning met een bijzondere omvang
De makelaar omschrijft dit als een villa met 40 kamers, verdeeld over drie woonlagen, en vier badkamers. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 56 m², terwijl de makelaar 1873 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom en een balkon, en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rozenhof en omgeving
Met 735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Rozenhof en omgeving kent een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, en ook Dirk zit binnen tien minuten lopen. Basisschool IKC De Horizon is om de hoek, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 560 meter. Buslijn 5 stopt bij Dordrecht, Kilwijkstraat, en vanaf Dordrecht, Maasplaza rijden lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Het treinstation Dordrecht ligt op 705 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder ruime voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenhof 33, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 2.950.000 euro. Dat is 353% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 651.800 euro, en het is de duurste van de 10 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.917 euro, maar voor deze woning wordt 1.575 euro per m² gevraagd op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze villa 40 kamers, vier badkamers en drie woonlagen. De woning heeft een tuin rondom en een balkon. Het is een vrijstaande woning in volle eigendom. De inhoud is 5.057 m³. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 56 m², terwijl de makelaar 1.873 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Rozenhof en omgeving beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om". Een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". Er is ook een kritische noot: "Veel daklozen in deze buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 216 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool IKC De Horizon is op 202 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 555 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 705 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen 2, 3, 4, 5, 7, 13, 14 en 92.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1891 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 23 en 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en blijft gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
