Ruysdaelstraat 49D4
Duivelseiland, Amsterdam
BuurtEen appartement in het hart van Amsterdam
Dit appartement aan de Ruysdaelstraat 49D4 ligt in de buurt Duivelseiland, in het Museumkwartier van Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1912, met een woonoppervlak van 88 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €125.000 ligt opvallend laag, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde: de prijs ligt 83% onder de gemiddelde vraagprijs van €717.000 in deze buurt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere kans.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 1912 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar niet over de staat van onderhoud. De woonoppervlakte van 88 m² is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 63 m², dus je hebt relatief veel ruimte voor je geld.
Duivelseiland
Met ruim 1.400 inwoners is Duivelseiland een compacte buurt, waar de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid aan adressen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Duivelseiland heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 417 meter of de Coop op 462 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Sweelinck College ligt op 156 meter en de Hildebrand Van Loonschool op 378 meter. De huisarts zit om de hoek, op 216 meter, en de apotheek op 191 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Roelof Hartplein ligt op 123 meter met lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €891.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 86% onder de WOZ-waarde, een opvallend groot verschil. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €684.000 naar €891.000. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brummel & Beuk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 49D4, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €125.000 ligt 86% onder de WOZ-waarde van €891.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 83% onder de gemiddelde vraagprijs van €717.000 in de buurt. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de waarde van deze woning.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 vierkante meter. Dat is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 63 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie, dus de BAG-maat is hier leidend. Met 88 m² heb je relatief veel ruimte voor een appartement in dit deel van Amsterdam.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €684.000 naar €891.000. De waarde is in die periode niet elk jaar evenveel gestegen: in 2023 daalde de waarde zelfs licht naar €734.000, maar daarna zette de stijging weer door. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niet alles over de marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van de waardontwikkeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Roelof Hartplein ligt op 123 meter en wordt bediend door lijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Daarnaast is er een bushalte bij het Concertgebouw op 359 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad door te reizen.
Wat voor buurt is Duivelseiland?
Duivelseiland is een compacte buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 417 meter, de Coop op 462 meter en een Jumbo op 530 meter. Ook een Aldi is op 578 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, opgegeven. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €1.420, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 88 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €12.045. Dit appartement ligt dus ver onder het buurtgemiddelde, wat het een opvallende prijs maakt.
