Koopwoningen Duivelseiland, Amsterdam
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Duivelseiland en bekijk buurtdata, bewonersreviews en marktcijfers om te beoordelen of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Duivelseiland, Amsterdam
De koopmarkt in Duivelseiland is compact maar prijzig. Van de 879 woningen in de buurt is slechts 32% koopwoning, de rest wordt verhuurd, veelal door particuliere verhuurders (56%). Dat beperkte kooppercentage maakt het aanbod schaars en de concurrentie bij verkoop navenant stevig.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €643.000, ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000, maar fors onder het wijkgemiddelde van het Museumkwartier (€1.175.000). Duivelseiland bevindt zich daarmee in een middenpositie binnen de wijk: duurder dan doorsnee Amsterdam, maar toegankelijker dan de meest exclusieve buurten eromheen.
Over de afgelopen twaalf maanden werden 40 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €652.875. De bandbreedte loopt van €375.000 tot €1.695.000, wat aangeeft dat zowel compacte appartementen als ruimere woningen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 61 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ruim €10.700. Het gaat hier overwegend om appartementen in vooroorlogse panden. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Duivelseiland, Amsterdam
Duivelseiland is een van de kleinere buurten van Amsterdam, ingeklemd tussen de Singelgracht, het Vondelpark en de drukke Stadhouderskade. De naam klinkt avontuurlijker dan de buurt oogt: het is een rustig, groen stukje stad met een sterk stedelijk karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit vooroorlogse etagewoningen en herenhuizen die in appartementen zijn opgesplitst. Brede stoepen, hoge plafonds en bakstenen gevels bepalen het straatbeeld.
De ligging is ronduit sterk. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek, wat de buurt een groene, ontspannen uitstraling geeft die je in veel andere delen van de stad moet missen. Tegelijk zit je op fietsafstand van het Leidseplein, de Pijp en de Jordaan. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Overtoom of de supermarkten aan de Kinkerstraat, beide op loopafstand. De PC Hooftstraat met haar winkels is eveneens dichtbij, al is dat voor de meeste bewoners meer een curiositeit dan een dagelijkse bestemming.
Qua bereikbaarheid is de buurt goed verbonden. Tramlijnen 1, 7 en 19 rijden over de Overtoom en brengen je in een kwartier naar het centrum of naar station Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je in tien minuten op de Dam. De auto is minder praktisch: parkeren in dit deel van Amsterdam is betaald en lastig, en dat is iets waar meerdere bewoners op wijzen in hun beoordelingen.
De bevolking is jong en hoogopgeleid: 74% heeft een hbo- of wo-diploma en de grootste leeftijdsgroep (25-45 jaar) telt 705 personen op een totaal van 1.405 inwoners. Het gemiddeld inkomen van €66.500 ligt beduidend hoger dan het Amsterdamse gemiddelde van €44.276. Dat zie je terug in de buurt: rustige straten, goed onderhouden panden, weinig sociale problematiek. Bewoners omschrijven de sfeer als "prettig anoniem", een buurt waar je je buren kent maar niet op ze hoeft te letten.
Een bewoner schreef: "Je woont hier letterlijk naast het Vondelpark en toch heb je het gevoel dat je midden in de stad zit. Het enige echte nadeel is het parkeren en de drukte op de Stadhouderskade." Dat spanningsveld tussen rust en stedelijkheid is kenmerkend voor Duivelseiland. Meer ervaringen en een volledig overzicht van de buurtscores vind je op de buurthoofdpagina van Duivelseiland.
Vergeleken met buurtgenoten als Concertgebouwbuurt en de P.C. Hooftbuurt is Duivelseiland iets minder exclusief geprijsd, maar ook compacter van schaal. Wie meer ruimte zoekt, kijkt misschien eerder naar Vondelpark-Oost of de Cornelis Schuytbuurt, waar soms wat meer vierkante meters beschikbaar zijn voor vergelijkbare prijzen.
Past een koophuis in Duivelseiland bij jou?
Duivelseiland trekt voornamelijk jonge professionals en tweeverdieners aan die centraal willen wonen zonder in de toeristische drukte te zitten. Starters met een beperkt budget zullen het lastig vinden: de instapprijs van €375.000 is aan de onderkant, maar het gemiddelde van ruim €650.000 vraagt om een stevig eigen vermogen of een hoog inkomen. Overbieden is in deze buurt eerder regel dan uitzondering. Wie flexibel wil beginnen of de buurt eerst wil uitproberen, kan ook kijken naar huurwoningen in Duivelseiland. Gezinnen met kinderen vinden de buurt prettig door de nabijheid van het Vondelpark, maar grote gezinswoningen zijn schaars en prijzig.
Wat bewoners zeggen over Duivelseiland
Bewoners waarderen Duivelseiland vooral om de ligging, de groene omgeving en de rustige sfeer ondanks de centrale locatie. De nabijheid van het Vondelpark scoort consequent hoog. Minder enthousiast zijn bewoners over de parkeerdruk en het verkeer op de Stadhouderskade. Een bewoner vatte het samen als: "Een buurt die je niet snel verlaat als je er eenmaal woont. De combinatie van park, stad en goede verbindingen is moeilijk te evenaren." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de pagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken rond Duivelseiland en in Amsterdam
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Duivelseiland gecombineerd met bewonersreviews, buurtscores en demografische data, samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Wil je breder zoeken? Bekijk dan koopwoningen in Museumkwartier als geheel, verken alternatieven zoals de Jordaan of de Grachtengordel-West, of zoek breder via het overzicht van koopwoningen in Amsterdam. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Duivelseiland?
De gemiddelde koopprijs in Duivelseiland lag de afgelopen twaalf maanden op €652.875, op basis van 40 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €375.000 tot €1.695.000. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 61 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ruim €10.700. Huis kopen in Duivelseiland vereist dus een stevig budget, en overbieden is gebruikelijk.
Wat is de WOZ-waarde in Duivelseiland?
De gemiddelde WOZ-waarde in Duivelseiland bedraagt €643.000. Dat is ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000, maar fors lager dan het wijkgemiddelde van het Museumkwartier (€1.175.000). Duivelseiland is daarmee een relatief toegankelijke buurt binnen een verder dure wijk.
Hoe is het wonen in Duivelseiland?
Wonen in Duivelseiland betekent een rustige, groene omgeving direct naast het Vondelpark, gecombineerd met een centrale ligging in Amsterdam. De buurt heeft een jong, hoogopgeleid karakter en een ontspannen sfeer. Bewoners waarderen de combinatie van parkligging en stedelijke bereikbaarheid, maar noemen parkeerdruk en verkeer op de Stadhouderskade als nadelen.
Is Duivelseiland geschikt voor starters en jonge gezinnen?
De buurt trekt vooral jonge professionals en tweeverdieners aan: de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar en 74% van de bewoners is hoogopgeleid. Voor starters is kopen in Duivelseiland financieel uitdagend vanwege de hoge gemiddelde koopprijs. Jonge gezinnen profiteren van de nabijheid van het Vondelpark, maar ruime gezinswoningen zijn schaars en prijzig.
Hoe is de bereikbaarheid van Duivelseiland?
De buurt is goed bereikbaar per openbaar vervoer: tramlijnen 1, 7 en 19 rijden over de Overtoom en verbinden de buurt in circa vijftien minuten met Amsterdam Centraal. Op de fiets ben je in tien minuten in het centrum. De auto is minder praktisch: parkeren is betaald en de beschikbaarheid is beperkt, iets wat bewoners regelmatig benoemen als nadeel.
Welk type woningen staan te koop in Duivelseiland?
Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen in vooroorlogse panden, veelal voormalige etagewoningen of opgesplitste herenhuizen met hoge plafonds en bakstenen gevels. Het gemiddeld verkochte oppervlak is 61 m², wat duidt op relatief compacte woningen. Grote eengezinswoningen zijn zeldzaam. Wil je een appartement kopen in Duivelseiland, dan zijn vooroorlogse bouwlagen en karakteristieke details kenmerkend voor het aanbod.
Is er veel groen en zijn er voorzieningen in de buurt van Duivelseiland?
Het Vondelpark grenst direct aan de buurt en is voor veel bewoners de belangrijkste reden om hier te willen wonen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op de Overtoom en de Kinkerstraat op loopafstand. Scholen, sportfaciliteiten en culturele voorzieningen zoals het Concertgebouw zijn binnen fietsafstand. De buurt heeft weinig eigen winkelstraatjes, maar profiteert sterk van de voorzieningen in de omliggende buurten.
