Een rustig appartement in Burgen en Horsten
Aan de Saffierhorst 88 in Den Haag vind je een portiekflat op de tweede woonlaag, met een vrij uitzicht over een rustige weg in een woonwijk. Het appartement uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter en een energielabel C. Met een vraagprijs van €300.000 is de prijs scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €332.014. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd, maar deze prijs valt op.
De indeling en kenmerken
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €23.100 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 268 kubieke meter.
Leven in Burgen en Horsten
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen is fijn, veel rondzwevend vuil en grofvuil wat dagelijks wordt aangevuld is helaas niet fijn." De buurt Burgen en Horsten heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 358 meter, of bij SPAR express en Albert Heijn op ongeveer 400 meter. Basisschool Essesteijn ligt op 1,5 kilometer, en de huisarts Happy Living Academy is op 762 meter. De apotheek BENU Apotheek Mariahoeve zit op 367 meter. Buslijn 24 stopt op 120 meter bij halte Barnsteenhorst, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €205.000 naar €320.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1961 stamt. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierhorst 88, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €300.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 85 vierkante meter. De indeling is compact en geschikt voor een klein huishouden of een stel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €23.100 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is een fors onderdeel van de maandlasten. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 56%, van €205.000 naar €320.000. De waarde steeg jaarlijks, met een kleine dip in 2023 naar €270.000, maar herstelde daarna. Deze ontwikkeling is een indicatie van de waardegroei in de buurt, maar zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodem bestaat uit zand. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je drie supermarkten: Hoogvliet op 358 meter, SPAR express op 394 meter en Albert Heijn op 396 meter. Ook PLUS ligt op 503 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De buurt heeft daarnaast een klein winkelcentrum, al is de diversiteit aan winkels beperkt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 24 stopt op 120 meter bij halte Barnsteenhorst en op 356 meter bij halte Saffierhorst. Bij halte Den Haag, Hofzichtlaan op 377 meter rijden de lijnen 43 en 44. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1.054 meter. Het OV is daarmee goed bereikbaar, al geven sommige bewoners aan dat het niet altijd top geregeld is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander klaagt over rondzwevend vuil en grofvuil. De meningen zijn dus verdeeld, maar de meeste beoordelingen zijn positief over de rust en het groen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
