Saffierstraat 23A02
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1931 in Hillegersberg Zuid
Dit appartement aan de Saffierstraat 23A02 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt met ruim 8.000 inwoners. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een woonoppervlak van 76 m². De vraagprijs van €250.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799, wat het aanbod scherp maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Rotterdam, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de indeling. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Meer specifieke kenmerken over deze woning zijn op dit moment niet bekend.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met 36% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een relatief jonge bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft 3.957 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 700 meter of de Hoogvliet op 700 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op 700 meter. De tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 66 meter, en metrostation Melanchthonweg met lijnen 8, E, 10, 35 en 174 op 400 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 1 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €284.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie: in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 23A02, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.289 tegenover een buurtgemiddelde van €4.778 per m². De woning is met 76 m² wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs is daarmee scherp, maar de woning is ook kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 12% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend. De woning wordt dus onder de laatst bekende taxatiewaarde aangeboden.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Je kunt op basis van het bouwjaar 1931 geen conclusie trekken over de isolatie of installaties. Het label ontbreekt simpelweg in de aangeboden informatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de indeling. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen bekend dat het een appartement uit 1931 is met een woonoppervlak van 76 m².
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner merkt op dat er "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg" is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De SPAR express zit op 700 meter en de Hoogvliet op 700 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 500 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 700 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 500 meter afstand. De tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 66 meter, en metrostation Melanchthonweg op 400 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners geven Hillegersberg Zuid gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". Er is ook kritiek: "er zijn ook geen hele grote shopping plekken, winkelstraten, etc." en de metro is niet op loopafstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 66 meter. Metrostation Melanchthonweg is op 400 meter en biedt lijnen 8, E, 10, 35 en 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1 kilometer. Een bewoner merkt op dat "heel erg veel bereikbaar is met de fiets", maar dat er "niet op loop afstand een metro bereikbaar" is.
