Een appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1923 aan de Margrietstraat 12B in Rotterdam combineert de charme van een oudere bouw met een praktische indeling. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning die direct bewoonbaar is. De vraagprijs van €275.000 ligt 44% onder het buurtgemiddelde van €488.799, wat het een scherpe instap in deze wijk maakt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn gunstige prijs.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €25 per maand.
Een rustige buurt met stadsgemak
Hillegersberg Zuid telt ruim 8.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander aangeeft dat er "geen hele grote shopping plekken" zijn, maar dat veel bereikbaar is met de fiets. De buurt Hillegersberg Zuid is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.182.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 355 meter of Lidl op 616 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 95 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 791 meter. De Service Schiebroekse Apotheek is letterlijk om de hoek op 78 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 ligt op 100 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 565 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €166.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 12B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede verdieping. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €25 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Margrietstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 355 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 616 meter, Dirk op 715 meter en SPAR express op 784 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Bergpolderplein ligt op 100 meter en wordt bediend door lijn 6 en 174. Bus- en tramhalte Erasmussingel is op 209 meter met lijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 565 meter. Er is geen metro op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.986, gebaseerd op de makelaarsopgave van 69 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.778 per m². De woning is daarmee relatief voordelig per vierkante meter.
