Een portiekwoning met karakter in het Oude Noorden
Aan de Gordelweg 32C in Rotterdam vind je dit appartement uit 1956, gelegen op de derde woonlaag van een portiekwoning. Met een laatst bekende vraagprijs van €265.000 lag deze woning scherp geprijsd, 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.940. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €154,65 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte." Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt Oude Noorden heeft een gemengd karakter, al klinkt er ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 305 meter of de Dirk op 350 meter. Basisschool De Fontein zit op 204 meter, en de Service Apotheek Bulterman & de Groot is op 500 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op ruim een kilometer. Tramhalte Station Noord ligt op 243 meter met lijnen 4, 6 en 174, en treinstation Rotterdam Noord is op 208 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 32C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 lag 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.940. Per vierkante meter was de prijs €4.818, terwijl het buurtgemiddelde €5.364 per m² was. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is het woonoppervlak met 55 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 55 m², de BAG-registratie gaf 54 m² aan. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €154,65 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 305 meter en de Dirk op 350 meter. Basisschool De Fontein zit op 204 meter en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 500 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 1016 meter. Tramhalte Station Noord is op 243 meter met lijnen 4, 6 en 174.
Wat voor buurt is het Oude Noorden?
Het Oude Noorden heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt de buurt "eenix van alle nationaliteiten en erg populair" en waardeert de ligging vlakbij de Rotte. Een ander zegt dat mensen voor elkaar klaarstaan, maar dat de hygiëne beter mag.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Rotterdam Noord ligt op 208 meter van de woning. Daarnaast is tramhalte Station Noord op 243 meter, met bus- en tramlijnen 4, 6 en 174. De halte Soetendaalseweg op 302 meter biedt tramlijnen 4 en 6. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 17,9% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 30,2% label A heeft. Label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een woning met een beter label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas.
