Een appartement aan de Teldersweg in Schiebroek
Deze portiekflat op de tweede woonlaag ligt aan een drukke weg, midden in de woonwijk Schiebroek. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €269.000 ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €520.828, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1962 heeft één woonlaag en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €222,57 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 64 vierkante meter, de makelaar geeft 65 vierkante meter op.
Leven in Schiebroek
Schiebroek is een buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De buurt Schiebroek heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 144 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Stephanus zit op 341 meter en middelbare school Melanchthon Wilgenplaslaan ligt direct naast de deur. De apotheek MC Schiebroek is op 474 meter te vinden. Tramhalte Teldersweg met lijn 8 ligt op 52 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €184.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050. Het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Maakelaar Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teldersweg 277, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €288.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 64 vierkante meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Teldersweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 31 en 40 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 144 meter afstand. Daarnaast zijn PLUS op 693 meter en Albert Heijn op 922 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. Ook Hoogvliet en SPAR express liggen binnen anderhalve kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €222,57 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €184.000 naar €288.000. De waarde steeg jaarlijks, met een lichte dip in 2024 naar €256.000, maar herstelde in 2025 naar het hoogste niveau. Deze ontwikkeling zegt iets over de waardegroei in de buurt, maar is geen garantie voor de toekomst.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, wat de basis is voor deze indicatie. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Teldersweg met lijn 8 ligt op 52 meter afstand. Buslijn 174 stopt bij Meidoornsingel op 154 meter en Donkersingel op 202 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 1,4 kilometer afstand. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over de leefbaarheid en noemt onder meer afval naast containers en overlast. Het beeld is dus gemengd.
