De Savornin Lohmanlaan 93B03
Bergpolder, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Bergpolder
Deze bovenwoning uit 1933 ligt op de vierde woonlaag van een appartement met open portiek, in de levendige buurt Bergpolder. Met een vraagprijs van €247.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 45 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) compacter dan veel andere appartementen in Rotterdam, maar dat vertaalt zich wel in een lagere instapdrempel.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont hier op één woonlaag, met een balkon om buiten te zitten. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €50 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 51 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een echte stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog percentage koopwoningen van vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt, zit om de hoek. De SPAR express ligt op 353 meter, en Albert Heijn en Aldi op 428 meter. Basisschool Imelda is op 300 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 335 meter. De tramhalte Schieweg (lijn 8) is op 230 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €220.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €158.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maasstad Woningverhuur BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Savornin Lohmanlaan 93B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €247.500 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €158.000 naar €220.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 45 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €50 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat volgens de data samenhangt met een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR express (353 m), Albert Heijn (428 m) en Aldi (428 m). Basisschool Imelda is op 300 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 335 meter. De tramhalte Schieweg (lijn 8) is op 230 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Ook hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €247.500 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.153. Dit hangt samen met het kleinere woonoppervlak: 45 m² tegenover gemiddeld 85 m² in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs juist iets boven het buurtgemiddelde.
