Een appartement in Schiebroek, vlak bij de tram
Dit appartement aan de Teldersweg staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 17.000 inwoners en veel groen een beetje het dorpsgevoel hebt. Met 64 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €275.000 is scherp: die ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.112. Ter vergelijking, appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
Een woning uit 1962 met drie kamers
De woning uit 1962 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 63 m² op, terwijl de BAG-registratie 64 m² vermeldt. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt sinds 27 juli 2026 aangeboden.
Leven in Schiebroek
Met 45% eenpersoonshuishoudens en 35% huishoudens met kinderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "Vreemd in eigen land" en ergert zich aan afval naast containers en nachtelijk racen. De buurt Schiebroek heeft zo zijn twee kanten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 144 meter, de PLUS op 693 meter en de Albert Heijn op 922 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Stephanus zit op 341 meter en voortgezet onderwijs Melanchthon Wilgenplaslaan ligt op 13 meter. De apotheek MC Schiebroek is op 474 meter, het Franciscus Gasthuis op 1,3 kilometer. Tram 8 stopt op 52 meter bij halte Teldersweg, bus 174 op 154 meter bij Meidoornsingel. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €184.000 naar €288.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lagerweij en Fonk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teldersweg 285, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Dat is scherp ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.112, een verschil van 49%. Per vierkante meter ligt de prijs 13% onder het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt ook 5% onder de WOZ-waarde van €288.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 63 m² op, terwijl de BAG-registratie 64 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1962.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €288.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €184.000 naar €288.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 144 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 693 meter en Albert Heijn op 922 meter. Ook Hoogvliet op 1,3 kilometer en SPAR express op 1,5 kilometer zijn opties.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tram 8 stopt op 52 meter bij halte Teldersweg. Bus 174 stopt op 154 meter bij Meidoornsingel en op 202 meter bij Donkersingel. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "Vreemd in eigen land" en ergert zich aan afval en nachtelijk racen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
