Sam van Houtenstraat 273D
Dudokbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in de Dudokbuurt
Dit appartement aan de Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam is een bovenwoning op de vierde woonlaag, gebouwd in 1956. De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar (62 m² volgens de BAG-registratie). Met een vraagprijs van € 370.000 is de prijs per m² € 5.692, wat iets boven het buurtgemiddelde van € 5.357 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming. Het heeft 1 badkamer en is gelegen in een woonwijk. De inhoud is 232 m³. De makelaar vermeldt geen buitenruimte zoals een balkon of tuin.
De buurt
De buurt Dudokbuurt telt ruim 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Vomar-supermarkt, en op loopafstand vind je Albert Heijn en Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Goeman Borgesiusschool, op twee straten verder. De apotheek zit om de hoek, en de huisarts is op ruim 2,8 km. De bushalte Sam van Houtenstraat is naast de deur, met lijnen 21, 61 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op ongeveer 2,8 km. Dit alles in de gemeente Amsterdam. Het adres heeft een gemiddeld funderingsrisico, omdat het gebouwd is op veengrond in 1956. De geluidsbelasting van wegverkeer (53 dB) en vliegverkeer (51 dB) ligt boven de norm, maar spoorweglawaai (33 dB) niet. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Makelaar in Amsterdam B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sam van Houtenstraat 273D, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is € 370.000. In de Dudokbuurt staan 14 koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van € 408.857 en een mediaan van € 400.000. De gemiddelde prijs per m² is € 5.357, terwijl dit appartement € 5.692 per m² kost. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Sam van Houtenstraat is op 59 meter afstand, met lijnen 21, 61 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2,8 km afstand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, op 150 meter zit een Vomar, op 249 meter een Albert Heijn en op 345 meter een Lidl. Ook zijn er andere supermarkten op iets grotere afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1956 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB en van vliegverkeer 51 dB, beide boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties.
Hoe is de buurt Dudokbuurt qua bevolking?
De buurt heeft 2.735 inwoners, met 45% eenpersoonshuishoudens en 40% huishoudens met kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (34%).
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde basisschool is de Goeman Borgesiusschool op 264 meter, gevolgd door de Oecumenische basisschool Timotheusschool op 421 meter.
Statistieken van Dudokbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €408.857 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.357 | – |
| Huurprijs | €2.198 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Geuzenveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig interactie met buurtgenoten, loop niet graag op straat in de avond. Wel veel winkels en groen.
Statistieken van Geuzenveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €520.625 | €504.925 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.321 | – |
| Huurprijs | €2.023 p/m | €2.079 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.865 | €693.182 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.602 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Sam van Houtenstraat 273D, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
