Een appartement met vrij uitzicht in Campagne
Aan de Sauterneslaan in de Maastrichtse buurt Campagne staat dit appartement uit 1979 op de derde woonlaag. Met een laatst bekende vraagprijs van €259.000 was dit een portiekflat met vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. Vergelijk je het met andere appartementen in Maastricht, dan valt op dat dit appartement met 71 m² woonoppervlak 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 151 m². De prijs lag 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €476.800. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning op de derde woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd via blokverwarming. De inhoud van de woning is 234 m³. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was het 74 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Campagne: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en 45% van de bewoners die 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "lieve mensen en veel voorzieningen". Een andere bewoner is kritischer en noemt de woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Campagne heeft een woningvoorraad van 620 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 855 meter, Albert Heijn op 898 meter en Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool Emile Wesly is op 551 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 934 meter. Apotheek Annadal zit op 1.076 meter. De bushalte Maastricht, Sauterneslaan is op 83 meter met lijn 13, en het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €247.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €169.000 naar €247.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Maastricht en Damen Makelaardij | Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sauterneslaan 8C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €247.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €169.000 naar €247.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag. De inhoud is 234 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 855 meter, Albert Heijn op 898 meter en Lidl op 1.046 meter. Jumbo zit op 1.101 meter en Aldi op 1.133 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Sauterneslaan op 83 meter, met buslijn 13. Ook zijn er haltes Maastricht, Medoclaan/Campagne op 151 meter met lijn 3, en Maastricht, Javastraat op 191 meter met lijnen 13 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 2.918 meter.
Wat voor buurt is Campagne?
Campagne heeft 1.280 inwoners, waarvan 45% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel ouderen. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Emile Wesly Basisschool op 551 meter. Basisschool J.F.Kennedy zit op 878 meter. Voor voortgezet onderwijs is Bonnefanten College op 1.025 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 39 scholen te vinden.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
