Een portiekwoning op de derde woonlaag
Deze portiekwoning uit 1936 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €314.207 voor appartementen in Den Haag. Een scherpe instap in een stadse wijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand. De oppervlakte is 80 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Oostbroek-Zuid
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren." Een ander noemt echter "Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig." De buurt Oostbroek-Zuid kent een hoog aantal misdrijven: 380 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 463 meter of de SPAR express op 826 meter. De Maxima Apotheek zit om de hoek, op 504 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, al ligt de dichtstbijzijnde, De Parachute, op 4,1 kilometer. De bushaltes Soestdijkseplein en De la Reyweg zijn dichtbij, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €231.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €168.000 naar €231.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaarsbergenstraat 92, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €231.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €168.000 naar €231.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is 80 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 463 meter en de SPAR express op 826 meter. De Maxima Apotheek is op 504 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, De Parachute, ligt op 4,1 kilometer. Bushaltes Soestdijkseplein en De la Reyweg zijn op 137 en 244 meter, met lijnen 25, 26 en N4.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Multiculturele vriendelijke buren." Een ander noemt "Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig." De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
