Een appartement op de vierde woonlaag
Dit appartement aan de Frerikshuislaan 47 ligt in de buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek West, een rustige woonwijk in Almelo. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een koopappartement uit 1964 met energielabel A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Vergelijk je het met andere appartementen in Almelo, dan valt op dat dit exemplaar relatief gunstig geprijsd is.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 6 woonlagen. Je woont op de 4e woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft een inpandige garage en een inhoud van 260 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €189 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noorderkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88; een van hen noemt het "een rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander zegt: "De beste buurt van Almelo. Heel mijn leven gewoond. Top buurt!" De buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 335 meter, om de hoek dus. Basisschool Het Mozaïek en Montessori Basisschool vind je op 127 en 154 meter, en het Noordik Lyceum op 168 meter. Huisartsenpraktijk Sluitersveld en Apotheek Sluitersveld zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Almelo, Elsboerlaan met lijn 81 ligt op 185 meter, en het treinstation Almelo op 1,5 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €130.000 naar €221.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frerikshuislaan 47, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €221.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €130.000 naar €221.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 6 woonlagen. Je woont op de 4e woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inpandige garage en een inhoud van 260 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek West?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noorderkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen". Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 335 meter, en basisscholen Het Mozaïek en Montessori Basisschool op respectievelijk 127 en 154 meter. Huisartsenpraktijk Sluitersveld en Apotheek Sluitersveld zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Almelo, Elsboerlaan met lijn 81 ligt op 185 meter, en het treinstation Almelo op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €189 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Elsboerlaan op 185 meter, met buslijn 81. Het treinstation Almelo ligt op 1.476 meter. De bushalte Almelo, Buurstede op 534 meter heeft meerdere lijnen: 23, 24, 64, 66, 81 en 664.
