Een rustig appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Laan van Kortrijk 11 ligt in de buurt Paradijs, een rustige woonwijk in Almelo. Met een woonoppervlak van 88 m² is het een compacte woning, flink kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €264.500. Wie zoekt naar appartementen in Almelo vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1964 ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 253 m³. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk, aan een rustige weg en aan de bosrand.
Paradijs: een rustige buurt
Met 350 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de buurt "Afgetrapt en oud" en woont er al 25 jaar. De meningen verschillen dus, maar de rust wordt vaker genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter, de PLUS op ruim 700 meter. Basisschool De Windhoek zit op twee straten verder, op 194 meter. De huisartsenpraktijk Florijn en Service Apotheek de Kolk zijn beide op ongeveer een kilometer te vinden. Bushalte Almelo, Violierstraat met lijn 51 ligt om de hoek, op 471 meter. Treinstation Almelo de Riet is op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €227.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €130.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoitink Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Kortrijk 11, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €264.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €227.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €130.000 naar €227.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 88 m² volgens de makelaar en 86 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 253 m³. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen oordeel over de isolatie of het onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 620 meter, de PLUS op 743 meter. Basisschool De Windhoek zit op 194 meter, kinderdagverblijf op 500 meter. Huisartsenpraktijk Florijn is op 927 meter, Service Apotheek de Kolk op 952 meter. Bushalte Almelo, Violierstraat met lijn 51 is op 471 meter.
Hoe is de buurt Paradijs?
Paradijs is een rustige buurt met 350 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de buurt "Afgetrapt en oud". De meningen verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin of het balkon. Deze details staan niet in de advertentie.
