Een hoekwoning aan het park in Mariaberg
Deze hoekwoning aan de Pastoor Wijnenweg staat in Mariaberg, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €429.000 is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Maastricht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 145 m². De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel C. De verwarming gaat via een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een park, in een woonwijk en nabij het openbaar vervoer.
Mariaberg, een buurt met karakter
Met bijna 5.000 inwoners is Mariaberg een levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel jongeren en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Mariaberg heeft zo zijn eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 259 meter of de Albert Heijn op 279 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Emile Wesly Basisschool op 529 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 492 meter. Een bushalte vind je op 83 meter, met lijnen 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €252.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyd Makelaardij & Vastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor Wijnenweg 11, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde van €313.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €252.000 naar €313.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar is geen oordeel over de vraagprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 145 m². De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 528 m³. De verwarming gaat via een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Aldi op 259 meter en een Albert Heijn op 279 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 492 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder de Emile Wesly Basisschool op 529 meter. Een bushalte met lijnen 4 en 7 ligt op 83 meter. Het treinstation Maastricht is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Mariaberg?
Mariaberg heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 8 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De verwarming gaat via een CV-ketel. Voor een woning uit 1958 is label C een redelijk uitgangspunt, maar de energiekosten hangen af van je gebruik.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €477.222, gebaseerd op 18 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €447.000. De vraagprijs van deze woning ligt 10% onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter is de prijs €3.763, tegenover een buurtgemiddelde van €4.062.
