Sint Geertruikerkhof 28
Binnenstad centrum · 5211 ST 's-Hertogenbosch
Een appartement in het hart van de Binnenstad
Dit appartement aan het Sint Geertruikerkhof ligt midden in de Binnenstad van Den Bosch, een buurt die bruist van de historie en gezelligheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €337.500 zat dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Den Bosch, namelijk 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €715.800 in de buurt. Dat maakt het scherp geprijsd voor wie in het centrum wil wonen zonder de hoofdprijs te betalen. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning was 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en werd de woning verwarmd met blokverwarming en elektrische verwarming. De VvE-bijdrage bedroeg €260 per maand.
Binnenstad centrum
De buurt Binnenstad centrum telt bijna 7.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een centrumgebied. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en roemt de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 138 meter of de Jumbo op 256 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier zit op 212 meter en de Service Apotheek Albers op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch Orthenstraat, is op 93 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 538 meter, dus ook met het OV ben je snel weg. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €191.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is 50% van de panden in het postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder ATENZIJLSTRA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Geertruikerkhof 28, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €337.500 lag 11% boven de WOZ-waarde van €305.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €191.000 naar €305.000. De vraagprijs lag daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in dit gebied snel stijgen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met blokverwarming en elektrische verwarming. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €260 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldde. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het portiek en het dak.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt in het centrum van Den Bosch, waar verkeersgeluid vaak aanwezig is. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in en rond de woning is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 138 meter zit een Albert Heijn, op 256 meter een Jumbo en op 462 meter een AH to go. Daarnaast zijn er op 530 en 536 meter nog twee Albert Heijn-filialen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De grote supermarkt op 300 meter maakt het centrum van Den Bosch erg praktisch voor dagelijks gebruik.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Orthenstraat op 93 meter, met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Ook de haltes Burg. Loeffplein (148 meter) en Citadellaan (278 meter) worden door dezelfde lijnen bediend. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 538 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar. De buslijnen verbinden de binnenstad met de rest van de stad en omgeving.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenstad centrum was €715.800, gebaseerd op 75 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs was €520.000. Met een vraagprijs van €337.500 lag dit appartement 53% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.124, terwijl dit appartement €5.357 per m² vroeg, 13% lager.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is KC Het IJzeren Kind op 2.799 meter, gevolgd door OBS De Koningslinde op 3.205 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 11 scholen te vinden. Voor het voortgezet onderwijs is de afstand 1,6 kilometer. In het centrum van Den Bosch zelf zijn de afstanden tot scholen wat groter, maar met de fiets of het OV zijn ze goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit blokverwarming en elektrische verwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de kwaliteit van de installaties.
