Een appartement in het hart van Den Bosch
Dit appartement aan het Sint Geertruikerkhof ligt midden in de Binnenstad centrum, waar je de historische sfeer van Den Bosch om je heen hebt. Met een vraagprijs van €430.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €815.956 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning op deze locatie. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1978 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 265 m³ en het appartement heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €197,57 per maand.
De buurt Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, en een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een andere bewoner spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binnenstad centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van 34%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 124 meter of de Jumbo op 230 meter, allebei om de hoek. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier is op 256 meter en de Service Apotheek Albers op 324 meter. De bushalte Orthenstraat is op 72 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 531 meter, dus je bent zo op het spoor. De gemeente Den Bosch heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €399.000 in 2023 naar €423.000 in 2025. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Geertruikerkhof 63, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €430.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 265 m³ en het woonoppervlak is 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €197,57 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Binnenstad centrum?
De Binnenstad centrum is een levendige buurt met ruim 6.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 124 meter en de Jumbo op 230 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier is op 256 meter en de Service Apotheek Albers op 324 meter. De bushalte Orthenstraat is op 72 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 531 meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het betekent dat het geluidsniveau op dit adres naar verwachting binnen de wettelijke normen valt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. De hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. De beschikbare kenmerken zoals kamers, slaapkamers en badkamers staan er wel in, maar verdere informatie ontbreekt.
