Een ruim appartement in de oude binnenstad
Dit appartement aan de Sint Laurensstraat 9 ligt in de Binnenstad-West, een buurt met een mix van historische panden en moderne voorzieningen. Met een vraagprijs van €685.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Alkmaar. De prijs ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.232, wat deze woning in een hoger segment plaatst.
Een woning met vier slaapkamers
Deze woning uit 1931 heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 584 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De buurt Binnenstad-West heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat bijdraagt aan de historische uitstraling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 125 meter en Ekoplaza op 202 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool De Kring op 443 meter en het Murmellius Gymnasium op 449 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 407 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 213 meter. Het treinstation Alkmaar is op 625 meter lopen, en de bushalte Alkmaar, Kanaalkade met lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60 ligt op 281 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €432.000 naar €537.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pinedo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Laurensstraat 9, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €537.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €685.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €432.000 naar €537.000.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Dit appartement heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het totaal aantal kamers is vier, wat betekent dat alle kamers als slaapkamer zijn ingericht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 584 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1931, maar het label is een aparte beoordeling die los staat van het bouwjaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. De lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 125 meter en Ekoplaza op 202 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool De Kring op 443 meter en het Murmellius Gymnasium op 449 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 407 meter en de apotheek op 213 meter. Het treinstation Alkmaar is op 625 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Kanaalkade op 281 meter, met de lijnen 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Daarnaast is er halte Alkmaar, Tesselsebrug op 300 meter met lijn 2, en halte Alkmaar, Nassaulaan op 376 meter met lijnen 8, 9, 163 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 625 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein nemen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen" en "Alle winkels zijn dicht in de buurt, mogelijkheid om te lopen naar het treinstation, fijne buren". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €685.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m². Dat komt neer op €5.074 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.326 per m². De woning is met 135 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 88 m².
